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全球房地产行业2009年10月月报

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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全球房地产行业2009年10月月报

2009-11-11 13:08:00

来源:招商证券

 

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全球房地产市场总体持续转好   美国:缩量上涨,开工企稳。9 月新房销售量环比下降16.2%,售价环比上升2.5%,新屋开工5.3 万套,环比下降1.5%,但比前8 月月均水平高13%;   英国:房价连续第八月回升。8 月住房成交均价

全球房地产市场总体持续转好

美国:缩量上涨,开工企稳。9 月新房销售量环比下降16.2%,售价环比上升2.5%,新屋开工5.3 万套,环比下降1.5%,但比前8&n贵州癫痫病医院bsp;月月均水平高13%;

英国:房价连续第八月回升。8 月住房成交均价16.2 万英镑/套,首次同比上涨2%;

德国:开工略降,价格维持稳定。8 月住宅开工量为1104 套,环比下降5.7%;新房价格指数和二手房价格指数均与上月基本持平;

法国:新屋申请同比上升。9 月新屋建筑申请环比引发羊角风发病的原因上升9%;

日本东京:量价齐升。09 年9 月新公寓销售量环比上涨60%,销售价格环比上涨4.9%,存货水平仍远高于历史平均水平;

韩国:房价继续上涨,开工大幅上升。09 年9 月房价环比涨0.72%,8月新房开工面积环比上升125.4%,同比上升148%;

香港:成交价格总体向上,成交量维持在阶段性高位。09 年10 月住房成交量环比下跌24%,同比大涨97%;C 类、D 类和E 类住宅成交均价分别环比涨16%,-1.5%和1.6%。

过往一个月股市表现:

行业指数:欧洲和美国小幅下跌,中国、香港和日本普遍上升;

龙头公司:香港和日本龙头公司普涨,美国和欧洲龙头公司以跌为主。

估值方面,截至09 年11 月10 日,房地产行业静态PB 略降,全球行业平均PB1.26 倍:

美国行业 PB 为1.81 倍,龙头公司PB 平均1.54 倍;

欧洲行业 PB 为0.64 倍,龙头公司PB 平均0.59 倍;

日本行业 PB 为1.31 倍,龙头公司PB 平均1.14 倍;

香港行业 PB 为1.29 倍,内地在港上市主要地产公司PB 平均1.83 倍;

全球主要房地产服务类公司PB 平均2.9 倍。

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